best credit ipotecar.com

Reabilitarea termică a locuinţelor va intra sub un nou regim de reglementare. Costurile procesului de reabilitare vor fi suportate de către proprietari, care vor avea posibilitatea de a obţine un credit garantat de stat, prin Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici şi Mijlocii – FNGCIMM. Aceasta este propunerea făcută de Ministerul Dezvoltării într-un recent proiect de act normativ ce urmăreşte instituirea unui mecanism de creditare în care implicarea statului să fie  similară cu rolul său în programul Prima Casă.

Văzut ca o „soluţie alternativă” pentru a urgenta lucrările de reabilitare termică a blocurilor, proiectul Ministerului Dezvoltării cere băncilor să acorde proprietarilor sau asociaţiilor de proprietari credite fără avans şi cu o dobândă de doar 0,5% peste Robor la 6 luni. Banii vor fi viraţi direct în conturile firmelor de construcţii care execută proiectele. Aceste firme vor fi alese, de la caz la caz, de către proprietari, care vor contracta un credit similar ca valoare cu creditul de consum. Pentru o casă, banca va acorda echivalentul în lei a aproximativ 5.000 euro, în timp ce suma alocată pe cameră de apartament se ridică la 1.500 euro.

Cine sunt beneficiarii direcţi? Finanţatorii vor acorda împrumuturi persoanelor fizice care deţin locuinţe unifamiliale şi persoanelor juridice fără scop patrimonial – asociaţiile de proprietari. În cazul acestora, solicitarea unui credit va fi decisă prin vot de către Adunarea generală a asociaţiei de locatari.

Ce primeşte beneficiarul direct (proprietarul)? Reabilitarea termică a locuinţei – principalul beneficiu al proiectului – va însemna totodată pentru proprietar o reducere cu până la 75% din impozitul anual pe locuinţă, aplicabilă pe toată durata derulării creditului. Pe de altă parte, proprietarii vor suporta cheltuielile premergătoare obţinerii unui credit, cum ar fi auditul energetic al locuinţei şi proiectul lucrărilor de reabilitare. În caz de neplată a ratelor la bancă, banii vor fi recuperaţi de Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF), prin executare silită.

Băncile vor fi scutite de gestionarea vreunui risc, întrucât în caz de neplată, ele îşi vor primi banii de la Fondul de Garantare. În acelaşi timp, ele îşi vor putea atrage un număr mai mare de clienţi, iar securizarea creditelor va crea premisa pentru reducerea provizioanelor şi deblocarea lichidităţilor.

Sectorul construcţiilor şi alte sectoare adiacente vor fi în egală măsură stimulate, iar bugetul statului va fi degrevat de o serie de cheltuieli cu combustibilul utilizat la încălzirea locuinţelor, se arată în proiectul de act normativ al Ministerului.

Dacă proiectul va fi adoptat, schema de finanţare a proiectelor de reabilitare a locuinţelor se va schimba complet faţă de anul precedent. Actualul program de reabilitare termică prevede o subvenţie de 50 % din partea Guvernului, 30% din costuri fiind suportate de primării şi 20% de către proprietari. Potrivit declaraţiei Elenei Udrea, Ministrul Turismului şi Dezvoltării Regionale, acest program „nemulţumeşte pe toată lumea”.

Într-adevăr, în 2009, programul nu a funcţionat aşa cum fusese prevăzut, din cele 160 milioane lei alocaţi de la buget, fiind cheltuite până în toamna anului trecut aproximativ 14 milioane. Pentru 2010, a fost aprobat un nou buget de 150 milioane lei.

Un număr de 19 clienţi ai Volksbank România, reprezentaţi de Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor, au avut câştig de cauză într-un proces intentat împotriva băncii, la Judecătoria sectorului 2 din Bucureşti.

Potrivit minutei instanţei, ANPC a primit 19 sesizări de la clienţi Volksbank, care cereau verificarea legalităţii unor clauze considerate abuzive în contractele cu banca. În urma acţiunii în instanţă iniţiată de Autoritate, banca a primit o amendă contravenţională de 1.000 lei, fiind în acelaşi timp obligată să modifice contractele analizate, în vederea înlăturării clauzelor abuzive.

Iată care sunt clauzele considerate abuzive în urma analizei:

• Banca îşi rezervă dreptul de a revizui structura ratei dobânzii curente în cazul apariţiei unor schimbări semnificative pe piaţa monetară, comunicând împumutantului noua structură a ratei dobânzi;rata dobânzii astfel modificată se aplică de la data comunicării”

• Banca îşi rezervă dreptul de a revizui rata dobânzii curente în cazul intervenirii unor schimbări semnificative pe piaţa monetară, afişând noua rată la sediile sale; rata dobânzii curente astfel modificată se aplică de la data afişării;

• solicitarea de sume suplimentare în cazul în care ” la data semnării sau ulterior, pot apărea modificări de interpretare a oricărei legi” sau în cazul unor reglementări ” care supun Banca la orice impozit, taxă cu privire la creditele acordate sau la obligaţiile sale de a acorda credite sau care schimbă baza de impozitare pentru suma principală şi dobânzi la creditele acordate sau care se referă la orice alte sume datorate rezultând din Convenţie cu privire la creditele acordate sau la obligaţia sau la obligaţia sa de a acorda credite în conformitate cu prevederile legale în baza cărora funcţionează şi este organizată banca” ;

• solicitarea de compensaţii pentru reglementările care “impun, modifică sau consideră aplicabile orice rezervă, depozit special sau orice cerinţă similară (de exemplu, în corelaţie sau legatură cu propunerea noului Acord de la Basel privind capitalul propus de către Comitetul de Supraveghere a Băncilor Basel) afectează activele Bancii, constituite cu sau pentru costurile băncii sau care impun băncii orice alta condiţie care afectează creditele acordate sau obligaţia sa de a acorda credite” ;

• solicitarea de compensaţii pentru reglementările care conduc la “creşterea costurilor Băncii legate de acordarea sau de punerea la dispoziţie a oricarui credit;  reducerea cuantumului oricărei sume primite sau a oricărei creanţe a Băncii” .

• solicitarea unor sume suplimentare în cazul în care împrumutatul nu îşi îndeplineşte obligaţia de plată a sumei precizate, a dobânzilor sau a oricăror alte costuri datorate sau în situaţii neprevăzute, în care este improbabil ca imprumutatul să-şi poată îndeplini obligaţiile asumate.

În aceeaşi măsură a fost considerat abuziv şi comisionul de risc plătibil lunar, aplicat la soldul creditului.

Târgul Naţional Imobiliar îşi va deschide din nou porţile pe 13 mai, la Palatul Parlamentului din capitală, ediţia de primăvară fiind una specială. În afară de evenimetul clasic, la care şi-au anunţat prezenţa peste 80 de companii din domeniul imobiliar, conferinţa de presă ce va deschide târgul se va concentra pe combaterea practicilor ilegale în acest domeniu.

Pentru a găsi soluţii la această problemă, au fost invitaţi reprezentanţi de la Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor (ANPC), Consiliul Concurenţei, Oficiul Naţional de Prevenire şi Combatere a Spălării Banilor (ONPCSB) şi Asociaţia Profesională a Agenţilor Imobiliari din România (APAIR). Tema va fi larg dezbătută şi de către specialişti internaţionali, membri ai Asociaţiilor imobiliare din Bulgaria, Ungaria, Belgia şi Franţa.

În ceea ce priveşte evenimentul imobiliar în sine, prezenţa la standuri a unui număr de 82 dezvoltatori face ca cea de-a XI-a ediţie TNI să fie evenimentul cu cea mai mare anvergură din ultimul an şi jumătate. “Oferta imobiliară, dar şi noile soluţii de finanţare sunt aproape duble faţă de ediţia anterioară TNI”, anunţă Cristina Mardare, PR manager TNI.

În cadrul aceleiaşi ediţii, TNI va găzdui de asemenea un mare număr de instituţii financiare, bancare şi non-bancare. Întrunind ofertele imobiliare cu oportunităţile financiare, TNI îşi asigură astfel succesul în rândul publicului interesat de o achiziţie imobiliară.

Succesul, explica aceeaşi Crina Mardare după Târgul Naţional Imobiliar din septembrie 2009, nu se măsoară în numărul de locuinţe vândute la TNI, ci în prezenţa oamenilor la târg şi în numărul de vizionări stabilite în perioada imediat următoare evenimentului: “Ţin să menţionez că scopul unui târg ce are specific imobiliar nu este de a înregistra vânzări în perioada celor 4 zile de expoziţie, căci nimeni nu vine cu banii în servietă pentru a cumpăra pe loc o locuinţă fără ca mai întâi să o vizioneze şi să se consulte cu o instituţie financiară”.

În ceea ce priveşte cererea, “în principiu se caută locuinţe în Bucureşti, dar şi în zone de munte şi litoral, deci case de vacanţă”, a mai declarat reprezentanta TNI. În condiţiile în care programul Prima Casă 2 este în plină derulare, a XI-a ediţie TNI poate fi un bun prilej de a găsi o locuinţă convenabilă într-un imobil nou.